杭州:新推75个楼盘1.2万套房 约四成仍坐冷板凳龙岩武警二中队

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 19:11

近日,耳边又经常能听到某楼盘开盘热销的消息。但事实是,领预售证的多,热销的只有若干个,多数仍行情不佳。从9月12日至今,杭州有75个楼盘申领预售证开盘,房源总量高达1.2万套,但销售率过8成的楼盘在十个左右,有29个楼盘销售率不到三成或未开盘。

房源:两个月75个楼盘新推1.2万套房

记者统计了从2012年9月12日至2012年11月12日杭州(含萧山、余杭)的开盘情况,共有75个楼盘新推,西溪板块、临平板块、闲林板块、申花板块、萧山板块都有较多楼盘开盘。其中临平板块和西溪板块各有9个楼盘开盘,是几大板块中最多的。

75个楼盘共有1.2万余套房源。从房源面积来分析,其中90平方米户型占了主流,约7000套,占到六成;140平方米以上的房源有900套左右,占总房源的8%左右;而90~140平方米的占到总房源的32%左右。

那么在这两个月期间,杭州共售出多少套房源呢?据记者统计,共卖出7408套(包括萧山、余杭)房源。新增1.2万套,卖出7408套,也就是说,增加了约4600套存量房源。这个数字在透明售房网的存量房统计中得到证明。9月12日,杭州的商品房存量房源共76595套;11月12日,这个数字为81966套,增加了5000多套。

几家欢乐几家愁。开发商想在这段时间多出货,但往往事与愿违。据透明售房网的数据统计,75个开盘楼盘中,开盘销量过8成的,仅10个楼盘,也就是13%左右;而销量不及三成和未开盘的,有29家,占38.7%。

户型:90平方米是常胜将军

经记者梳理,近段时间来,热销的楼盘有个必要因素——90平方米户型占主流。当然,仅有小户型是不够的,还得价格合理,楼盘相对不错,配套也不差。

像位于杭州未来科技城核心的西溪海·小海。一个月内开盘两次,第一次全为90平方米户型,一售而空;11月11日二次开盘,预订达9成,90平方米户型全被预定光。据售楼人员表示,因为购房者要提供购房资格证明,因此有部分还未签约。位于三墩板块的协安紫郡,首推也是主打90平方米户型,其西湖区、学区房、浙大紫金港边的优势也很明显。10月28日上市推205套房源,其中90平方米户型139套,已经所剩无几。

另外,像滟澜山、凯德龙湾、七贤郡,基本都是主打90平方米户型,它们或是地铁房,或位于运河边、或享受良渚文化村大配套,据透明售房网的统计,都有超9成的销售。

从销售时间上来看,这些热销楼盘基本蓄客充足,开盘即能取得不错的销售业绩。不过,就算是热销楼盘,也会根据蓄客情况,分批来推。而许多楼盘因蓄客不足,并不能如期开盘。据记者统计,两个月来,领出预售证楼盘中,有17家楼盘的已售为0,有的已经领出预售证近2个月。

“不要以为目前楼市很热闹,其实没有足够的吸引力,楼盘很难取得好的销售。”一位业内人士如是说。

价格:同比是跌的,环比略上涨

密集的开盘之下,杭州的房价到底是涨了还是跌了?应该这么说,和去年比,是跌了,而且跌得有点狠。但是和前几个月比起来,略有回涨。

据国家统计局公布的9月份全国70个大中城市新建商品价格指数,温州、杭州、宁波、金华与去年9月份比,跌幅列前四位。其中温州跌幅达16.4%,杭州跌幅8.8%,宁波8.6%。

其实,浙江这四城位列榜单前列并非第一次出现。早在今年7月、8月份,也同样位居前四位,跌幅也差不多。

不同的是,和今年8月份比,温州、宁波、金华的房价都有不同程度的下跌,只有杭州略有上涨,涨了0.3%。其实看看今年杭州楼市的走向,也差不多可以得到印证。上半年,到处都能看到1.5万元/平方米的房源;到了下半年,基本已经涨到1.8万元/平方米了,加上下半年一些豪宅的推出,也拉高了房价。(编辑 杨立群)

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